445 Avenue LÉONIDAS S app. 8 app. 8 · Rimouski
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 83,6 m² · constr. 2010 · terrain 221,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 177 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316803778900010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
10043316803778900010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-10-02 · 155 m · Vendu 380 000 $ (4 612 $/m²) 82,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 388 467 $ Poids 98 % |
| 2 | 334, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-09-04 · 184 m · Vendu 390 000 $ (4 774 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 396 485 $ Poids 97 % |
| 3 | 461, rue Léon-Dion, Rimouski 2026-09-23 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 902 $ Poids 94 % |
| 4 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 119 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 460 980 $ Poids 94 % |
| 5 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 236 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 106 $ Poids 89 % |
| 6 | 441, Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-10-01 · 352 m · Vendu 404 083 $ (5 154 $/m²) 78,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 415 463 $ Poids 89 % |
| 7 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 260 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 250 $ Poids 80 % |
| 8 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 366 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 374 826 $ Poids 75 % |
| 9 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 675 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 524 $ Poids 73 % |
| 10 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 441 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 459 861 $ Poids 70 % |
| 11 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 240 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 888 $ Poids 68 % |
| 12 | 494, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-09-03 · 935 m · Vendu 452 000 $ (5 305 $/m²) 85,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 434 196 $ Poids 67 % |