312 Rue MADELEINE-GLEASON · Rimouski
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 101,4 m² · constr. 2015 · terrain 396,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316820443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
10043316820443700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 545 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 60 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 624 $ Poids 71 % |
| 3 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 527 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 432 459 $ Poids 70 % |
| 4 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 430 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 520 012 $ Poids 69 % |
| 5 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 902 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 491 815 $ Poids 69 % |
| 6 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 616 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +1 812 $ | 136 778 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 711 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 496 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 550, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-05-30 · 32 m · Vendu 325 000 $ (3 337 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 362 341 $ Poids 64 % |
| 9 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 591 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 419 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 479, rue Laure-Conan, Rimouski 2025-05-22 · 318 m · Vendu 477 700 $ (4 796 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 689 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 531 871 $ Poids 61 % |
| 11 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +22 748 $ | 522 880 $ Poids 59 % |
| 12 | 501, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-07-07 · 629 m · Vendu 433 500 $ (4 201 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 871 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 456 926 $ Poids 58 % |