490 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
2 531 400 $
Maison mobile · 321 $/m² · 7 890,4 m² · constr. 2023 · terrain 18 632,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 890,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 632,5 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 051 700 $
Rôle antérieur 31 001 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316822705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
931 600 $
Valeur bâtiment
43 120 100 $
Rôle antérieur
31 001 200 $
ID provincial
10043316822705900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +605 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 100 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2026-07-06 · 248 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 450, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2026-06-17 · 248 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-07-16 · 602 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 543, avenue Belzile, Rimouski 2025-12-18 · 251 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 912 $ Poids 59 % |
| 5 | 399, rue Léon-Dion, Rimouski 2026-03-03 · 637 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, Léon-Dion, Rimouski 2026-03-06 · 674 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, Léon-Dion, Rimouski 2026-03-03 · 674 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 53 % |
| 8 | 131, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 876 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 171, 2ième Rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 116, rue Sandy-Burgess, Rimouski 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 629 $ Poids 32 % |
| 11 | 411, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-03-14 · 689 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 32 % |
| 12 | 144, rue André-Lecompte, Rimouski 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 30 % |