197 Avenue CORMORANS · Rimouski
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 91,1 m² · constr. 1979 · terrain 699 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 227 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317351590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
10043317351590500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue du Duc, Rimouski 2026-08-20 · 402 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 302 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 349 $ Poids 76 % |
| 4 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 704 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 427 535 $ Poids 69 % |
| 5 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 613 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 427 359 $ Poids 68 % |
| 6 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 349 891 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 790 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 393 268 $ Poids 67 % |
| 8 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 304 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 364 617 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 395 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 473 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 315 117 $ Poids 61 % |
| 11 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 229 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 863 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 328 427 $ Poids 55 % |