38 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 195 m² · constr. 1980 · terrain 17 826,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 826,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 493 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326439169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
10043326439169200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2026-09-18 · 21 m · Vendu 600 000 $ (3 077 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 819, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-08-31 · 365 m · Vendu 750 000 $ (3 956 $/m²) 189,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 791 m · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 306 $ Poids 42 % |
| 4 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 773 m · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 388 065 $ Poids 26 % |
| 5 | 840, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-10-09 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 779 $/m²) 187,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 659 514 $ Poids 17 % |
| 6 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 625 863 $ Poids 7 % |
| 7 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 748 501 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 987 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 553 638 $ Poids 4 % |
| 10 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 690 $ Poids 4 % |
| 11 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 316 $ Poids 2 % |
| 12 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 991 $ Poids 2 % |