823 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 195,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 518 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326512626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
10043326512626600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-08-31 · 50 m · Vendu 750 000 $ (3 956 $/m²) 189,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 757 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 834 m · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 958 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 952 $ Poids 41 % |
| 3 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 907 m · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 418 142 $ Poids 27 % |
| 4 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 691 475 $ Poids 11 % |
| 5 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 968 200 $ Poids 6 % |
| 6 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 299 $ Poids 6 % |