471 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 128,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 661,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 312 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327329083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
10043327329083000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 579 m · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 472 045 $ Poids 76 % |
| 2 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 192 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 036 $ Poids 75 % |
| 3 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 711 m · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 590 $ Poids 75 % |
| 4 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 809 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 185 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +875 $ | 97 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 032 $ Poids 57 % |
| 7 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 496 m · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 700 $ Poids 56 % |
| 8 | 583, rue des Coquelicots, Rimouski 2024-11-13 · 622 m · Vendu 88 248 $ (738 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 99 811 $ Poids 33 % |
| 9 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +2 291 $ | 69 008 $ Poids 29 % |
| 10 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +286 $ | 61 195 $ Poids 28 % |
| 11 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −46 603 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 344 $ Poids 25 % |
| 12 | 451, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-02 · 95 m · Vendu 645 000 $ (6 085 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +67 542 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 778 169 $ Poids 24 % |