491 Rue VÉTÉRANS · Rimouski
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 72,8 m² · constr. 1980 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 149 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327356503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
10043327356503900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 133 m · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 702 $ Poids 68 % |
| 2 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 025 $ Poids 63 % |
| 3 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 525 m · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 847 $ Poids 56 % |
| 4 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 170 m · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 437 $ Poids 56 % |
| 5 | 226, avenue Paquet Nord, Rimouski 2026-05-05 · 652 m · Vendu 200 000 $ (3 317 $/m²) 60,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 215 252 $ Poids 50 % |
| 6 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 489 m · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 382 717 $ Poids 47 % |
| 7 | 600, Rue Des Astilbes, Rimouski 2025-05-29 · 371 m · Vendu 329 000 $ (3 954 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 314 808 $ Poids 44 % |
| 8 | 606, rue des Vétérans, Rimouski 2025-02-03 · 515 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 507 $ Poids 40 % |
| 9 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 386 389 $ Poids 34 % |
| 10 | 204, rue du Fleuve, Rimouski 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 79 000 $ (1 282 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 101 402 $ Poids 29 % |
| 11 | 344, avenue du Comte, Rimouski 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 348 500 $ (4 729 $/m²) 73,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +1 743 $ | 414 961 $ Poids 28 % |
| 12 | 497, rue des Vétérans, Rimouski 2024-09-12 · 41 m · Vendu 251 000 $ (2 936 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −8 785 $ | 274 212 $ Poids 22 % |