616-618 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 288,3 m² · constr. 1939 · terrain 4 706 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 340 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335847044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
10043335847044200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 050 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 243 $ Poids 14 % |
| 2 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 317 m · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 680 $ Poids 11 % |
| 3 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 983 m · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 756 714 $ Poids 7 % |
| 4 | 245, chemin St-Joseph, Rimouski 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 139 356 $ Ajust. marché +22 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 291 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 194 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 392 $ Poids 4 % |
| 6 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 362 m · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +120 125 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 644 740 $ Poids 2 % |
| 7 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 510 m · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 727 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 463 m · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 547 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 526 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 454 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 535 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 128 m · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +87 875 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 433 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 640 m · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +90 250 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 419 702 $ Poids 0 % |