545 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 161,1 m² · constr. 2004 · terrain 751,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 320 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347466660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
10043347466660100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 304 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 996 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 609 741 $ Poids 59 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 714 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 470 373 $ Poids 46 % |
| 3 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 800 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 500 572 $ Poids 29 % |
| 4 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 188 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 472 186 $ Poids 28 % |
| 5 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 95 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 179 860 $ Poids 25 % |
| 6 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 567 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 325 463 $ Poids 24 % |
| 7 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 134 058 $ Poids 9 % |