298 Avenue JEAN-TALON · Rimouski
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 136,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 268,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 153 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357637104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
10043357637104700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 182 m · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 257 212 $ Poids 78 % |
| 2 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 182 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 303 541 $ Poids 58 % |
| 3 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 412 693 $ Poids 24 % |
| 4 | 296, avenue Jean-Talon, Rimouski 2024-06-17 · 37 m · Vendu 170 000 $ (1 523 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 223 868 $ Poids 16 % |
| 5 | 1355, rue du Phare, Rimouski 2024-06-26 · 805 m · Vendu 475 000 $ (4 105 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 610 478 $ Poids 15 % |
| 6 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 282 047 $ Poids 10 % |
| 7 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 087 $ Poids 9 % |
| 8 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 419 531 $ Poids 9 % |
| 9 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 386 993 $ Poids 9 % |
| 10 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +1 166 $ | 281 717 $ Poids 6 % |
| 11 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 617 004 $ Poids 5 % |
| 12 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 149 744 $ Poids 3 % |