Route MONTAGNE · Rimouski
Valeur estimée
162 400 $
Autre · 2 874 $/m² · 56,5 m² · constr. 1998 · terrain 419 623,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 623,6 m²
Frontage
256,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 108 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386336012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
10043386336012500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±143.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 4 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 1er Rang de Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 550 $/m²) 51,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 019 $ Poids 3 % |
| 2 | 109, route Cyrille-Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 71 500 $ (1 166 $/m²) 61,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −6 792 $ | 75 623 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (3 839 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (4 202 $/m²) 54,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (3 464 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 317 $ Poids 0 % |
| 6 | 188, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2025-01-21 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (2 450 $/m²) 55,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 109 $ Poids 0 % |