5 Chemin POINTE · Saint-Valérien
Valeur estimée
91 200 $
Chalet · 2 914 $/m² · 31,3 m² · constr. 1970 · terrain 649,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
41 000 $
Rôle antérieur 28 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
165212384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
28 400 $
ID provincial
10060165212384100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 2 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2025-01-31 · 0 m · Vendu 80 000 $ (2 556 $/m²) 31,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 51 % |
| 2 | 26, chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 85 500 $ (2 436 $/m²) 35,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 95 197 $ Poids 22 % |
| 3 | 28, Chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 114 000 $ (2 550 $/m²) 44,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 98 623 $ Poids 2 % |
| 4 | 390, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 392, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2026-06-26 · 30 m · Vendu 125 000 $ (2 363 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 555, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-01-15 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 0 % |