811 5E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 102,9 m² · constr. 2009 · terrain 5 776 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 776 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 244 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
165221167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
10060165221167500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 93 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, 4e rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 929 $ Poids 17 % |
| 2 | 550, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 493 988 $ Poids 1 % |
| 3 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 008 $ Poids 0 % |