762 5E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 66,9 m² · constr. 1995 · terrain 31 840,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 840,7 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 73 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
165380598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
10060165380598500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 37 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 619 $ Poids 6 % |
| 2 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 325 292 $ Poids 0 % |
| 3 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 307 590 $ Poids 0 % |
| 4 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 744 $ Poids 0 % |