4E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
191 800 $
Autre · terrain 304 636,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 636,8 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
50 200 $
Rôle antérieur 41 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
165481835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
10060165481835100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 54 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 725 m · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 992 $ Poids 54 % |
| 2 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 177 $ Poids 26 % |
| 3 | 28, Chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 114 000 $ (2 550 $/m²) 44,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 26, chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 85 500 $ (2 436 $/m²) 35,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 413 $ Poids 16 % |
| 5 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 363 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 310 $ Poids 7 % |
| 8 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 6 % |
| 9 | 5, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (2 556 $/m²) 31,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 5 % |
| 10 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 081 $ Poids 4 % |
| 11 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 849 $ Poids 3 % |
| 12 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 096 $ Poids 3 % |