26 Chemin LAC-DE-LA-PELLE · Saint-Valérien
Valeur estimée
84 200 $
Chalet · 2 399 $/m² · 35,1 m² · constr. 1955 · terrain 646,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
38 100 $
Rôle antérieur 25 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175276162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
36 900 $
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
10060175276162700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 1 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-01-14 · 0 m · Vendu 85 500 $ (2 436 $/m²) 35,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, Chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-07-03 · 17 m · Vendu 114 000 $ (2 550 $/m²) 44,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 94 918 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (2 556 $/m²) 31,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 94 201 $ Poids 13 % |