383 5E RANG OUEST · Saint-Valérien
Valeur estimée
132 100 $
Autre · terrain 147 314,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 314,6 m²
Frontage
88 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
53 500 $
Rôle antérieur 46 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185209968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
10060185209968000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 15 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-07-03 · 500 m · Vendu 114 000 $ (2 550 $/m²) 44,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-01-14 · 518 m · Vendu 85 500 $ (2 436 $/m²) 35,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 413 $ Poids 55 % |
| 3 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 88 m · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 42 % |
| 4 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 782 m · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 177 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 476 m · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 310 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 363 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 10 % |
| 7 | 390, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (2 556 $/m²) 31,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 5 % |
| 9 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 992 $ Poids 5 % |
| 10 | 392, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 3 % |
| 11 | 550, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, Rang 6e, Saint-Valérien 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 169 $/m²) 145,4 m² Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 979 $ Poids 1 % |