389 5E RANG OUEST · Saint-Valérien
Valeur estimée
142 400 $
Autre · 1 935 $/m² · 73,6 m² · constr. 1981 · terrain 146 857,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 857,4 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
44 600 $
Rôle antérieur 37 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185310603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
10060185310603900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±96.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 19 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 4 m · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 61 % |
| 2 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 839 $ Poids 1 % |
| 3 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 318 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 356 053 $ Poids 0 % |