259 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 018 $/m² · 146,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 086 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 69 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185508304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
10060185508304600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 23 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 883 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 175 $ Poids 50 % |
| 2 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 979 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 195 $ Poids 32 % |
| 3 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 1 m · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 849 $ Poids 27 % |
| 4 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 133 232 $ Poids 9 % |
| 5 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 145 497 $ Poids 2 % |
| 6 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 371 312 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 71 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 388 245 $ Poids 1 % |
| 9 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 280 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −53 254 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 224 $ Poids 0 % |