91 Rue COTEAU · Saint-Valérien
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 048 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185661335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
10060185661335000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 92 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 197 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 687 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 447 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 151 739 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 273 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 836 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 204 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 535 $ Poids 17 % |
| 7 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 344 744 $ Poids 3 % |
| 8 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 631 $ Poids 3 % |
| 9 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 129 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 176 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 750 $ Poids 0 % |