53 Rue COTEAU · Saint-Valérien
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 160 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185672222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
10060185672222600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 86 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 18 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 243 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 145 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 237 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 204 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 297 576 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 924 $ Poids 25 % |
| 6 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 178 $ Poids 4 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 328 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 335 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 170 161 $ Poids 0 % |