13 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 98,4 m² · constr. 1940 · terrain 367,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 48 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185674704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
10060185674704700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 37 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 326 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 232 064 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 779 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 28 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 807 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 402 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 637 $ Poids 26 % |
| 6 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 176 $ Poids 3 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 287 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 63 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 726 $ Poids 0 % |