13 Avenue VERSANT · Saint-Valérien
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 85,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 504,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185680312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
10060185680312600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 89 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 360 m · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 383 184 $ Poids 53 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 406 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 270 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 29 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 321 050 $ Poids 24 % |
| 4 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 287 $ Poids 2 % |
| 5 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.9 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 70 857 $ Poids 0 % |