361 Route CENTRALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 100,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 774 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195565853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
10060195565853400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
171 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 73 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 323 856 $ Poids 52 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 271 657 $ Poids 30 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 728 $ Poids 26 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 276 932 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 597 $ Poids 17 % |
| 6 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 217 747 $ Poids 1 % |
| 7 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 712 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 412 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 72 501 $ Poids 0 % |