Route CENTRALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
258 200 $
Autre · terrain 426 333,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 333,9 m²
Frontage
643,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 54 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204698036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
10060204698036000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 76 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route Dion, Saint-Valérien 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 36 % |
| 2 | 1949, Route Centrale, Saint-Valérien 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (6 467 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 871 $ Poids 15 % |
| 3 | 1949, Route Centrale, Saint-Valérien 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 114 $/m²) 54,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 793 $ Poids 14 % |
| 4 | 591, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (694 $/m²) 165,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 1 % |
| 6 | 555, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 392, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 0 % |