491 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
119 300 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 81,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 917,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,6 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 119 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
215858971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
10060215858971600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±347.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 12 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 23 m · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 001 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 244 771 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 330 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue P.-É.-Rioux, Rimouski 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 151 $ Poids 0 % |