5E RANG E · Saint-Valérien

Valeur estimée

162 700 $

Terrain · terrain 1 805,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 162 700 $

Rôle 4 200 $P10 83 500 $P90 359 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 805,5 m²

Frontage

33,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 200 $

100 %

Terrain 4 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 300 $ +27.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

235799371300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 300 $

ID provincial

10060235799371300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

169 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

150 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

167 000 $

$/m² médian

1 971

Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Valérien

P35

Vaut plus que 35 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 200 $

202267 000 $+4 %

202364 100 $-4 %

202466 100 $+3 %

202566 600 $+1 %

2026169 000 $+154 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Valérien

2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 149 000 $

Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 879 $

Poids 11 %

, Saint-Valérien

2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 633 $

Poids 9 %

chemin Beauséjour, Rimouski

2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

57 233 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5E RANG E · Saint-Valérien

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