6E RANG E · Saint-Valérien

Valeur estimée

157 900 $

Terrain · terrain 7 519 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 157 900 $

Rôle 1 200 $P10 92 600 $P90 363 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 519 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

1 200 $

100 %

Terrain 1 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 000 $ +20.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

245631680600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 000 $

ID provincial

10060245631680600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

161 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

150 900 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

139 900 $

$/m² médian

1 778

Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Valérien

P30

Vaut plus que 30 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 400 $

202270 900 $+4 %

202368 400 $-4 %

202469 300 $+1 %

202576 100 $+10 %

2026161 700 $+112 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	, Saint-Valérien 2026-05-28 · 156 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	150 879 $ Poids 67 %
2	, Saint-Valérien 2025-09-04 · 156 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	54 633 $ Poids 53 %
3	1267, chemin de la Couronne, Rimouski 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	207 585 $ Poids 0 %
4	chemin Beauséjour, Rimouski 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	57 233 $ Poids 0 %

06 — Suivi

6E RANG E · Saint-Valérien

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