469 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 175,3 m² · constr. 1950 · terrain 409 192 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 192 m²
Frontage
260 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 117 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014488801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
10070014488801300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 78 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 134 $/m²) 140,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 803 $ Poids 40 % |
| 2 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 320 $ Poids 7 % |
| 3 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 755 $ Poids 3 % |
| 4 | 141, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-27 · 3.5 km · Vendu 334 500 $ (1 790 $/m²) 186,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 357 570 $ Poids 0 % |