456 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 1 327 $/m² · 154,9 m² · constr. 1959 · terrain 3 007,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,4 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 59 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014586424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
10070014586424900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 49 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 134 $/m²) 140,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 782 m · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 649 $ Poids 56 % |
| 3 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 287 610 $ Poids 16 % |