179 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 290,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 542,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,9 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 663 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015303624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
933 700 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
10070015303624300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±188.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 99 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 191 $ Poids 1 % |
| 2 | 14, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (1 445 $/m²) 401,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −79 905 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 596 981 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 328 050 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2026-10-02 · 4.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 131 $/m²) 351,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 720 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 955 780 $ Poids 0 % |