169 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
366 300 $
Chalet · 5 218 $/m² · 70,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 700,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 267 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015323569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
10070015323569400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 84 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 79 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 183 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 245 310 $ Poids 4 % |
| 3 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 197 519 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 256 248 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 415 570 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 470 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 147 197 $ Poids 1 % |
| 8 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 268 892 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 216 856 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 332 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −11 208 $ | 158 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 462 $ Poids 0 % |