113 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
329 600 $
Chalet · 3 938 $/m² · 83,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 407,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 195 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015377949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
10070015377949800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 79 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 608 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 189 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 896 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 376 615 $ Poids 6 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 425 607 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 263 122 $ Poids 5 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 273 974 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 150 799 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 262 795 $ Poids 2 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 222 376 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 238 549 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 963 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 314 554 $ Poids 1 % |