CH. PRIVÉ 2 PETIT-MALOBÈS · Saint-Fabien

Valeur estimée

196 900 $

Autre · 6 909 $/m² · 28,5 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 196 900 $

Rôle 21 500 $P10 136 000 $P90 461 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

28,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

929 m²

Frontage

—

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

21 500 $

17 %

83 %

Terrain 3 600 $Bâtiment 17 900 $

Rôle antérieur 15 700 $ +36.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

024412255200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1964

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 600 $

Valeur bâtiment

17 900 $

Rôle antérieur

15 700 $

ID provincial

10070024412255200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

78 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

417 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

267 500 $

$/m² médian

1 828

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fabien

P48

Vaut plus que 48 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 500 $

202266 600 $+16 %

202370 200 $+5 %

202473 100 $+4 %

202575 100 $+3 %

202678 300 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

421, Rang 3, Saint-Fabien

2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

417 134 $

Poids 3 %

353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien

2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 175 000 $

constr. 1973

Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $

201 262 $

Poids 3 %

119, 4e Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux

2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

215 274 $

Poids 0 %

06 — Suivi

CH. PRIVÉ 2 PETIT-MALOBÈS · Saint-Fabien

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