3E RANG OUEST · Saint-Fabien

Valeur estimée

164 700 $

Autre · 1 786 $/m² · 92,2 m² · constr. 1950 · terrain 730,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 164 700 $

Rôle 10 200 $P10 106 900 $P90 381 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

92,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

730,1 m²

Frontage

54,4 m

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

10 200 $

25 %

75 %

Terrain 2 600 $Bâtiment 7 600 $

Rôle antérieur 7 000 $ +45.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

024518433300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 600 $

Valeur bâtiment

7 600 $

Rôle antérieur

7 000 $

ID provincial

10070024518433300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

83 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

315 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

267 500 $

$/m² médian

1 866

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fabien

P39

Vaut plus que 39 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 900 $

202271 500 $+2 %

202376 100 $+6 %

202481 100 $+7 %

202582 200 $+1 %

202683 500 $+2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien

2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²)

88,9 m² · constr. 1984

Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −30 000 $

315 471 $

Poids 5 %

111, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux

2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 67 500 $ (755 $/m²)

89,4 m² · constr. 1944

Ajust. marché +5 538 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +2 025 $

76 120 $

Poids 0 %

2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien

2026-01-27 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²)

90,6 m² · constr. 1965

Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −16 875 $

230 936 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3E RANG OUEST · Saint-Fabien

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