420 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 190,1 m² · constr. 2013 · terrain 14 457,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 457,9 m²
Frontage
199,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024677704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
10070024677704700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±174.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 80 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 344 m · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 089 $ Poids 39 % |
| 2 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 567 $ Poids 2 % |
| 3 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 198 127 $ Poids 0 % |