256-268 2E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
2 278 400 $
Autre · terrain 1 202 612,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 612,9 m²
Frontage
919,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 233 300 $
Rôle antérieur 2 056 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024886081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
3 009 900 $
Rôle antérieur
2 056 900 $
ID provincial
10070024886081800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +813 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 100 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 35 % |
| 2 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 923 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 28 % |
| 3 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 14 % |
| 4 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 736 $ Poids 7 % |
| 6 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 3 % |
| 9 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 342 $ Poids 3 % |
| 10 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 886 $ Poids 2 % |