115 1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 213,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 122 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025018640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
10070025018640700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 800 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 62 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 243 503 $ Poids 34 % |
| 2 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 152 602 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +63 511 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 358 608 $ Poids 8 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 358 247 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 256 517 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 250 329 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 216 922 $ Poids 1 % |