63 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
349 300 $
Chalet · 4 339 $/m² · 80,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 851,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025357682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
10070025357682100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 82 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 871 $ Poids 50 % |
| 2 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 996 $ Poids 39 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 421 792 $ Poids 17 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 257 306 $ Poids 15 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 271 735 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 149 362 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 202 793 $ Poids 6 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 220 189 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 236 762 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 151 059 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 353 699 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 312 426 $ Poids 3 % |