49 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
468 400 $
Chalet · 3 897 $/m² · 120,2 m² · constr. 1967 · terrain 545,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 187 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025387127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
10070025387127500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 93 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 580 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 585 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 510 297 $ Poids 50 % |
| 3 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 566 318 $ Poids 39 % |
| 4 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 637 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 862 540 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 760 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 439 064 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 327 020 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 79 996 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 289 223 $ Poids 8 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 826 $ Poids 6 % |
| 10 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 240 $ Poids 6 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 176 213 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 202 759 $ Poids 3 % |