3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
159 500 $
Autre · 1 143 $/m² · 139,5 m² · constr. 2008 · terrain 6 637,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 637,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
54 700 $
Rôle antérieur 34 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034742582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
10070034742582700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 37 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 283 $ Poids 36 % |
| 2 | 453, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 134 $/m²) 140,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 609 $ Poids 12 % |
| 3 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 294 528 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 263 $ Poids 0 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 899 $ Poids 0 % |