7 4E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 594,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 110 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035112468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
10070035112468100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 61 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 481 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 157 505 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 382 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 224 008 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 583 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 257 551 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 315 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 306 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 615 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 313 870 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 423 $ Poids 63 % |
| 7 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 845 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 310 $ Poids 61 % |
| 8 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 991 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 181 343 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 926 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 73 278 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 455 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 190 395 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 531 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 253 704 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 506 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 204 798 $ Poids 50 % |