77 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 106,4 m² · constr. 1965 · terrain 531,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 80 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035114230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
10070035114230100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 50 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 328 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 265 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 555 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 269 931 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 484 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 673 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 455 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 233 354 $ Poids 70 % |
| 5 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 899 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 559 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 371 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 880 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 74 985 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 630 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 321 363 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +850 $ | 189 475 $ Poids 50 % |
| 10 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 495 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 213 842 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 328 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 193 131 $ Poids 46 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 516 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 265 855 $ Poids 43 % |