79 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 163,9 m² · constr. 1950 · terrain 575,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 91 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035114410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
10070035114410900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 62 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 325 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 210 976 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 564 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 315 566 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 160 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 310 242 $ Poids 63 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 322 $ Poids 25 % |
| 5 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 314 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 935 $ Poids 24 % |
| 6 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 355 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 233 338 $ Poids 20 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 537 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 318 930 $ Poids 17 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 861 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 95 864 $ Poids 15 % |
| 9 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 888 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 312 $ Poids 14 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 314 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 233 248 $ Poids 14 % |
| 11 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 467 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 229 505 $ Poids 13 % |
| 12 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 544 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 198 173 $ Poids 12 % |