9 5E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 137 m² · constr. 1974 · terrain 1 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 173 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035123585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
10070035123585400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 74 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 433 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 292 372 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 193 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 552 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 111 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 318 758 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 450 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 318 849 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 793 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 86 096 $ Poids 45 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 758 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 715 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 193 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 214 480 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 238 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 236 564 $ Poids 37 % |
| 9 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 339 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 212 859 $ Poids 25 % |
| 10 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 414 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 200 755 $ Poids 24 % |