25 4E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 185,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 453 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035131251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
10070035131251700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 75 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 168 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 267 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 340 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 334 104 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 343 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 099 $ Poids 37 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 519 $ Poids 16 % |
| 5 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 352 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 072 $ Poids 15 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 276 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 317 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 282 355 $ Poids 9 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 560 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 366 542 $ Poids 7 % |
| 9 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 650 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 250 $ Poids 7 % |
| 10 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 314 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 242 810 $ Poids 7 % |
| 11 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 911 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 103 587 $ Poids 6 % |
| 12 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 324 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 240 255 $ Poids 6 % |