5 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
162 500 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 229,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 55 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035135220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
10070035135220500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 38 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 299 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −749 $ | 155 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 451 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 303 668 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 343 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 184 908 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 398 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 221 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 310 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 250 129 $ Poids 61 % |
| 6 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 336 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 255 232 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 913 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 456 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 876 $ Poids 52 % |
| 9 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 818 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 287 296 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 293 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 202 752 $ Poids 47 % |
| 11 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 766 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 158 885 $ Poids 46 % |
| 12 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 656 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 70 954 $ Poids 44 % |