34 5E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
141 500 $
Autre · 1 266 $/m² · 111,8 m² · constr. 1983 · terrain 817,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
28 800 $
Rôle antérieur 22 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035141797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
22 900 $
ID provincial
10070035141797300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 31 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 188 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 430 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 499 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 293 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 272 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +13 491 $ | 182 093 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 772 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 80 246 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 36 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 415 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 801 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 209 236 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 340 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 354 612 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 188 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 196 899 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 325 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 235 874 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 918 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 322 772 $ Poids 41 % |