36 5E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 102,5 m² · constr. 1948 · terrain 430,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 92 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035151045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
10070035151045100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 51 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 283 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 149 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 442 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 242 374 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 0 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 469 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 217 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 150 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 334 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 315 146 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 612 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 171 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 779 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 73 569 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 181 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 191 081 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 885 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 280 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 338 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 079 $ Poids 53 % |